Es pronostiquen unes caigudes per als anys 2022 (-2,4%), 2023 (-2,9%) i 2024 (-2,4%), amb un acumulat total del -7,4%
Encara que la majoria de les consultores immobiliàries, agències i taxadores creuen que el preu de l'habitatge seguirà en fase d'estabilitat amb una tendència lleugerament a l'alça almenys fins a 2023, la previsió per províncies és dispar i hi ha dades que apunten que les cases podrien abaratir-se el proper trienni a províncies com Barcelona (on hi ha el Baix Llobregat).
Segons les diferents estimacions, el preu mitjà pujarà aquest any entre un 2% i un 6%, un tram que la taxadora Euroval se situa en la xifra més baixa, amb una projecció de preus per al proper trienni que indica que l'habitatge s'encarirà un 0,9% el 2022, un altre 0,5% el 2023 i un 0,3% el 2024, la qual cosa suposa un increment mitjà acumulat de l'1,7%.
No obstant això, l'informe 'Previsió a tres anys. Preus residencials provincials' d'Euroval i el seu Institut d'Anàlisi Immobiliària (Instai), assenyala que amb prou feines hi ha províncies que s'ajustin a aquesta mitjana i les divideix en tres grups, depenent de si el preu oscil·larà a l'alça, a la baixa o seguirà estable (entorn del 2%).
En funció d'aquest barem, a vint-i-nou províncies el preu s'incrementarà, a quatre es reduirà i en disset s'estabilitzarà, si bé l'estudi adverteix que un ocasional augment del pes específic de l'habitatge nou, sensiblement més car que l'usat, podria revaloritzar-los per sobre de les previsions.
Madrid i Barcelona
Des d'Euroval destaquen l'acusada desigualtat de les evolucions projectades per a Madrid i Barcelona, els dos principals mercats residencials d'Espanya.
A la província de Barcelona -en la que es troba el Baix Llobregat- les caigudes per als anys 2022 (-2,4%), 2023 (-2,9%) i 2024 (-2,4%), amb un acumulat total per al trienni del -7,4%, contrasten amb la pujada projectada de l'1,7% per a la mitjana espanyola, la qual cosa segons l'informe “no fa sinó continuar l'alentiment en els preus residencials que ja es va iniciar el 2019.”
Per contra, a la província de Madrid preveu pujades el 2022 (2,5%) i 2023 (1,4%), una estabilització el 2024 (-0,2%) i un acumulat per al trienni del 3,7%, més del doble que la mitjana nacional, amb la qual cosa l'informe conclou que 'després d'un creixement sostingut des de 2013, el preu de l'habitatge a Madrid tindria un lleuger creixement dins de la tendència a l'estabilitat'. EFE
Redacció / Fotos: Arxiu-Aj. Martorell
