El mercat immobiliari a l'Hospitalet i el Baix Llobregat assoleix xifres no vistes des de la bombolla de 2007
L'informe de Conjuntura Econòmica del Fòrum Empresarial del Llobregat confirma un augment interanual de les operacions, liderat per l'Hospitalet, Cornellà i Viladecans
El sector immobiliari al sud de l'àrea metropolitana de Barcelona consolida la seva tendència a l'alça. Segons l'últim informe sobre Conjuntura Econòmica del Fòrum Empresarial del Llobregat, el tercer trimestre de 2025 es va tancar amb un total de 3.262 operacions de compravenda formalitzades. Aquesta xifra representa un increment del 3,7% respecte al mateix període de l'any anterior, consolidant un escenari de dinamisme que no es registrava des de fa gairebé dues dècades.
L'anàlisi de les dades revela una dada històrica: el territori encadena dos trimestres consecutius superant les 14.300 vendes interanuals. Per trobar un volum de mercat similar cal remuntar-se al primer trimestre de 2007, just abans de l'esclat de la bombolla immobiliària. Segons l'entitat empresarial, si no s'haguessin produït caigudes puntuals en municipis com Molins de Rei (-92 operacions) o Gavà (-46), l'increment global del territori hauria superat el 8%.
L'Hospitalet lidera el creixement
Per municipis, l'Hospitalet de Llobregat es manté com el principal motor del sector amb un creixement de 102 operacions addicionals respecte a l'any anterior. El segueixen de prop Cornellà de Llobregat (+77) i Viladecans (+74). En termes relatius, però, els increments més espectaculars s'han registrat a localitats més petites com Sant Esteve Sesrovires (+115%), la Palma de Cervelló (+75%) i Castellví de Rosanes (+50%).
A l'altra cara de la moneda, 13 localitats han vist reduir la seva activitat, destacant les fortes caigudes a Molins de Rei (-56%) i el Papiol (-53%). Com és habitual per l'estacionalitat del mes d'agost, el volum d'operacions del tercer trimestre ha estat inferior al segon trimestre de l'any (-658 operacions).
El dèficit d'habitatge nou: un repte social i econòmic
L'informe del Fòrum Empresarial també posa el focus en el desequilibri entre l'oferta i la demanda. En l'últim lustre, la població del territori ha crescut en 45.000 persones, el que requeriria la construcció d'uns 15.000 habitatges nous cada cinc anys per cobrir les necessitats d'emancipació i creixement demogràfic.
No obstant això, la realitat constructiva és una altra: en tota la darrera dècada només s'han edificat 18.500 unitats. Aquesta manca de producte nou ha generat, segons l'informe, tres conseqüències directes:
- Un encariment generalitzat de preus tant en obra nova com en segona mà.
- Una pressió alcista en els lloguers.
- Una dispersió de la població cap a zones més allunyades, fet que augmenta la demanda de solucions de mobilitat i infraestructures de transport.
En aquest context, l'Hospitalet torna a destacar amb la construcció de 4.075 habitatges en l'última dècada, seguit de Cornellà (1.507) i Viladecans (1.308), mentre que municipis com Castellví de Rosanes o la Palma de Cervelló han tingut una activitat constructora testimonial.
Redacció / Foto: Aj. Fòrum Empresarial del Llobregat
